  |
  |
             |
    |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дачная неудача
Известно, что сегодня приобрести жилье может далеко не каждый. Больно уж дорого. Поэтому многие краснодарцы, волею судьбы оказавшиеся без крыши над головой, стараются в меру своих сил и финансовых возможностей прикупить недорогой домик либо в пригороде, либо вообще в отдаленных станичках. По принципу «лишь бы крыша над головой». Примерно так и поступила наша читательница Татьяна Бицадзе, решив купить в 2005 году вместе со своей дочерью Екатериной Юрченко небольшой участок с домостроением в садоводческом товариществе «Животновод», что неподалеку от поселка им. Жукова (Энка). Екатерина заключила с владелицей участка Ниной Лангер, жительницей г. Тимашевска, предварительный договор купли-продажи этого участка, на основании которого передала «будущему продавцу», как сказано в договоре, обеспечительную сумму в размере 20 тысяч рублей.
Стороны сошлись на том, что стоимость сделки составит 300 тысяч рублей, и оговорили порядок и условия оплаты. Поскольку у покупателей не было собственного жилья в Краснодаре, Татьяна и ее дочь решили сразу же и вселиться, хотя жить в нем было весьма проблематично.
- Дом был в аварийном состоянии, - рассказывает Татьяна Бицадзе. – Требовался основательный ремонт, поэтому мы с Ниной Андреевной сразу же договорились, что сделаем ремонт за свой счет, но впоследствии средства, потраченные на него, будут вычтены из договорной суммы.
На том и порешили. Мама с дочкой вселились в дом Нины Лангер и занялись косметическим ремонтом. Поменяли сгнившие деревянные рамы на металлопластиковые окна, поставили новую отопительную печь, перестлали полы, отремонтировали лестницу на второй этаж, потолок и межэтажное перекрытие, которое неожиданно обвалилось.
- Дом этот, - поясняет Татьяна, - мало того, что был в аварийном состоянии, но еще и не был оформлен владельцем соответствующим образом. То есть по документам как домостроение он вообще не значился. Поэтому мы с Лангер сразу же договорились, что она к моменту подписания второго предварительного договора (первый был подписан 28 апреля 2005 года, а второй – 23 декабря того же года – ред.) приведет в порядок все документы на объект недвижимости, а мы это все профинансируем.
Кроме того, необходимо было урегулировать вопрос с площадью земельного участка, который фактически занимал 6 соток, а документально было зарегистрировано лишь 4,2 сотки. Но тогда все эти формальности не показались серьезным препятствием для заключения сделки. Кстати, юридическое сопровождение сделки по обоюдному согласию сторон было доверено юристу агентства недвижимости «ПРИСЛИ» Любови Белоусовой, которой же Нина Лангер и выдала доверенность представлять ее интересы в ходе ведения сделки.
В том же 2005 году дочь Татьяны Бицадзе за месяц до заключения второго предварительного договора передала Лангер еще 30 тысяч рублей в качестве аванса, но основную сумму за участок покупатели передавать не торопились – документы все еще не были оформлены должным образом. Не успели их оформить и к моменту подписания второго предварительного договора из-за того, что ранее землеустроитель неправильно произвел обмер участка, а регистрационные документы на домостроение покупатели так и не увидели даже к оговоренной дате заключения основного договора – 23 апреля 2006 года.
- Ни я, ни моя дочь даже не знали, что в этот день (кстати, это было воскресенье) сама Лангер и представитель «ПРИСЛИ» ждут нас на подписание договора, – объясняет причину своей неявки Татьяна Бицадзе. – Конечно, мы бы пришли, но все равно подписание договора пришлось бы отложить, поскольку с оформлением дома были задержки.
Екатерина также считает, что агентство не до конца выполнило свои договорные обязательства, однако представитель «ПРИСЛИ» Любовь Белоусова, неожиданно став на сторону продавца, потребовала от покупателей немедленной оплаты и заключения договора:
- Случилось это 23 декабря 2005 года, когда мы и Лангер встретились в офисе агентства. Мы тогда готовы были внести 150 тысяч рулей, то есть частично оплатить сделку. И это было бы нормально, потому что уже прошло достаточно времени, а документы на земельный участок и домостроение еще не были оформлены. В свою очередь Лангер и Белоусова предложили сразу заплатить всю сумму за дом, за вычетом авансированных 50 тысяч, и взамен предложили выдать генеральную доверенность.
Разумеется, покупатели на это предложение ответили категорическим отказом и выдвинули встречное требование: закончить полностью оформление документов и только после этого подписывать договор купли-продажи. В конце концов, после двухчасовой дискуссии, продавец и представитель агентства согласились отодвинуть срок заключения основного договора до апреля 2006 года, но при этом Нина Лангер потребовала увеличить сумму сделки на 36 тысяч рублей.
Однако, по словам покупательницы Екатерины Юрченко, и к 23 апреля 2006 документы были представлены не в полном объеме. Новый кадастровый план Лангер получила только 17 апреля, а документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в регистрационной палате выдали 4 сентября того же года. Разрешение на индивидуальное жилое строительство Нина Лангер так и не получила ни в апреле, ни в сентябре.
После того, как 23 апреля покупательницы не явились на подписание основного договора, переговоры сторон зашли, мягко говоря, в тупик. Мама с дочкой продолжали делать ремонт в доме, принадлежащем Нине Лангер, но которого формально не существовало. Сама же Лангер, проживая в Тимашевске с маленьким ребенком на руках, практически в Краснодаре не появлялась – ее интересы по доверенности представляла юрист «ПРИСЛИ» Любовь Белоусова.
Между тем время шло, стоимость земли в районе садоводства «Животновод», на территории которого и находится спорный объект недвижимости, начала резко расти. Уже к концу 2007 года в «Животноводе» участок земли в 6 соток без каких-либо строений по оценкам некоторых риэлтеров мог стоить около 800 тыс. руб.
- Очевидно, это понимали и в «ПРИСЛИ», и сама Лангер, - высказывает предположение Татьяна. – Поэтому Нина Андреевна после несостоявшегося подписания договора в апреле начала кампанию по выдавливанию нас с дочкой из этого дома.
Однако и Белоусова, и Лангер утверждают, что покупатели отказались подписывать договор из-за отсутствия денег на тот момент. Даже составили соответствующий акт о неявке покупателя «для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности», в котором, кстати, факт неявки подтвердил индивидуальный предприниматель Антон Евгеньевич Есипенко, он же – и директор агентства недвижимости «ПРИСЛИ».
Г-н Есипенко в своем официальном письме в редакцию подтвердил и тот факт, что между ним и Юрченко Е. О. (покупательницей) 28 апреля 2005 года был заключен договор возмездного оказания услуг, на основании которого сотрудники агентства должны были подготовить за счет покупателя необходимые документы на объект недвижимости, являющийся предметом сделки. Эти документы специалисты «ПРИСЛИ» оформили только к 17 апреля 2006 (!) года. Не хочется ставить под сомнение уровень профессионализма риэлторов и юристов, работающих в этом агентстве, но интересно знать, почему потребовался целый год на оформление всего лишь земельного участка? О домовладении же ни в каких документах не упоминается.
- А о нем и не может быть речи, - говорит Татьяна, - поскольку этот дом на участке построен с нарушениями всех СНиПов и без какой-либо разрешительной документации. Мы несколько раз обращали внимание Нины Андреевны на этот факт, и она обещала нам, что домостроение будет узаконено. Но этого так и не было сделано. Даже наоборот: гражданка Лангер обратилась в суд с исковым заявлением, в котором потребовала от суда выселить нас с дочерью с занимаемой площади.
7 июля 2007 года Прикубанский районный суд рассмотрел в судебном заседании заявление Нины Лангер с просьбой удовлетворил ее исковые требования. По словам Татьяны Бицадзе, их с дочерью не допустили в зал суда, и дело рассматривалось в их отсутствии, хотя в решении суда (дело № 2-2205/2007) сказано, что «ответчики Юрченко Е. О. и Бицадзе Т. В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились».
Татьяна Бицадзе считает, что решение суда было «слишком поспешным», ибо суд так и не удосужился выслушать аргументы ответчика, тем более по заявлению представителя истца из состава ответчиков была исключена Екатерина Юрченко – основной фигурант дела, поскольку формально именно она, а не ее мать, является покупателем:
- После решения суда нас выселили из дома в августе прошлого года. Под проливным дождем судебные приставы вынесли на улицу вещи, мебель, оргтехнику, часть этого имущества пришла в негодность. Лангер к тому же сначала отказалась компенсировать нам средства, затраченные на ремонт домостроения, и даже возвращать выплаченный ей ранее аванс, но мы обратились с иском в Тимашевский городской суд о компенсации, и теперь это дело принимает новый оборот.
Что же касается самого объекта спора сторон – дачного участка, то на него судебными приставами наложен арест, и сегодня на него ни будущий покупатель, ни продавец реальных прав пока не имеют. Татьяна Бицадзе убеждена, что дело это инициировано с целью
аннулировать сделку с ней, а участок продать не за 300 тысяч рублей, а за 1,5-2 миллиона – по его нынешней рыночной стоимости.
- Я уверена, что мне удастся рано или поздно добиться справедливости, - говорит Татьяна, - а еще я считаю своим долгом рассказать о своей проблеме другим людям, которые надеются купить недорогое жилье, чтобы они не стали жертвами подобных дачных махинаций. Сергей ЛАДОЖСКИЙ
Другие материалы этой рубрики:
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||
