|
По словам Александра Почин-ка, для строительства олимпийских объектов в Сочи будет необходимо возвратить в госсобственность «сотни гектаров земли». Ранее глава госкорпорации «Олимп-строй» Семен Вайншток говорил, что в частной собственности находится 15% территории, необходимой для строительства олимпийских объектов. Интересы граждан чиновники обязуются затронуть минимально, хотя под строительство олимпийских объектов попадает большое количество участков, на которых есть как законно построенные дома, так и самозастрой. Процедура выкупа будет определяться по рыночной цене.
— Нам пришлось ввести мораторий, иначе завтра мы бы обнаружили, что вся Имеретинская долина растащена, — пояснил Александр Починок.
Известно, что в ряде случаев люди занимали дома, предназначенные под снос, или оформляли документы на дома, но строили при этом многоэтажные гостиницы. Такая ситуация сейчас сложилась в Имеретинской бухте, где в советское время руководство совхоза «Россия» разрешило нескольким десяткам своих работников построить себе жилье. Оформить в собственность эти земли после перестройки так и не смогли. Сегодня на этих территориях, формально относящихся к федеральной собственности (принадлежали в разное время обанкротившимся фирмам), проживают около десятка семей. Свои права они отстаивают еще с прошлой осени. В администрации города пока откровенно не знают, что делать с гражданами, проживающими в самозастрое на участках с неопределенной кадастровой стоимостью.
— Полномочия по изъятию земель согласуются с администрацией Краснодарского края, а оттуда пока никаких распоряжений не приходило, — рассказал «ЮР» начальник правового управления администрации Сочи Роман Рябцев.
В городской администрации ссылаются на то, что вопрос изъятия земель сегодня находится в компетенции корпорации «Олимп-строй», от которой исходит инициатива, согласуемая затем с краевыми и муниципальными органами.
— Вопрос изъятия земель согласуется с корпорацией «Олимпстрой», — заявил «ЮР» замглавы администрации Сочи по подготовке к Олимпиаде Дмитрий Барбус. — Я не знаю ни о каких проблемах с изъятием земель. В законе прописаны все возможные конфликтные ситуации, поэтому их просто не должно быть. Владельцам земли также предоставляется право не просто продать землю и уйти. Если у них есть возможность, они могут взять землю в аренду по соглашению с «Олимпстроем» и привлечь инвестора.
По закону государство может выкупать землю не только для федеральных, но и для муниципальных нужд, то есть «в связи с развитием Сочи как горноклиматического курорта». Однако процедуру выкупа земель уже четвертый месяц тормозит отсутствие генерального и территориального планов развития курортного города.
— Сейчас в городе нет даже четкого разграничения земель на муниципальную, краевую или федеральную, — поясняет член общественного совета градостроения в Сочи Юрий Дзагания.
— Есть поручение правительства РФ «Олимпстрою» взять под свой контроль создание генплана, так как город в одиночку подобный проект не потянет. Госкорпорации даны огромные полномочия, но установлен нереальный срок — утвердить генплан к апрелю 2008 года. Однако пока есть только весьма общая концепция развития.
Фактически городская администрация сейчас находится в стороне от руководства процессами развития города. Корпорация «Олимпстрой» становится своего рода «хозяином Сочи». Неясность с концепцией развития и пока еще ни разу не реализованный механизм изъятия земель создает на городском рынке недвижимости ощущение неопределенности.
— Сейчас рынок в состоянии стагнации, — говорит гендиректор одного из крупных агентств по недвижимости в Сочи Дмитрий Акименко. — После объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на недвижимость выросли в два-три раза, но затем все вернулось на прежний уровень. Кое-кто уже опускает цену, однако мало кто покупает что-либо.
По словам Дмитрия Акименко, в среднем за квадратный метр жилья в центре Сочи «просят» $4,1 тысячи. Разброс цен на земельные участки большой — от $50 до 100 тысяч за сотку.
Пока госкорпорация «Олимпстрой» не развернула работу. Но нетрудно предположить, что возведение крупных объектов потребует новых дорог, инженерных коммуникаций и частичной «расчистки» городской застройки. Это рождает в Сочи массу слухов. Например, согласно концепции развития города предусматривается переселение части жителей подальше от побережья, в горы.
— Это совершенно дикие места, где предполагается расселение почти 400 тысяч жителей, при этом самые лакомые куски земли у побережья собираются превратить в Рублевку, — говорит экс-депутат Госдумы от Краснодарского края Борис Кибирев. — Неопределенность в этом вопросе вызывает волнение у жителей Сочи.
|
На прошлой неделе сенатор Совета Федерации от Кубани Александр Починок заявил, что в Сочи пришлось ввести мораторий на сделки по купле-продаже земельных участков. Как выяснил «ЮР», столь образным выражением сенатор охарактеризовал вступивший в действие еще в декабре 2007 года закон о проведении зимних Олимпийских игр-2014, прописывающий процедуру изъятия земель в госсобственность. Пока профильные министерства и ведомства определяются с тем, где будет построен тот или иной олимпийский объект, процедуру отвода олимпийской земли в городской черте тормозит отсутствие генплана Сочи. Это же обстоятельство пока сдерживает цены на недвижимость и земельные участки.
